【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】適逢年底傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，以及在房地合一上路前，最後輕稅期的帶動(dòng)下，2015年Q4買(mǎi)氣小幅成長(zhǎng)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心以2015年房地合一稅立法底定的第二季當(dāng)作比較基期，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)成交資料庫(kù)顯示，雙北市2015年Q4公寓在所有住宅產(chǎn)品中有明顯成長(zhǎng)的趨勢(shì)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，2015年Q4在臺(tái)北市中心購(gòu)買(mǎi)公寓比例增至26％，增幅7％最多，而臺(tái)北市郊區(qū)與新北市一線生活圈則雙雙突破3成，顯示在房地合一稅定案後，公寓更加受購(gòu)屋族青睞。
 
分析2015年雙北市Q2與Q4購(gòu)屋產(chǎn)品比例變化，在2015年6月5日房地合一稅定案後，買(mǎi)屋族嗅到未來(lái)新稅制的稅額將大幅增加，紛紛趕在年底前進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，而在這股購(gòu)屋潮中，選擇購(gòu)買(mǎi)公寓的占比則在各種產(chǎn)品中逆勢(shì)成長(zhǎng)，以臺(tái)北市來(lái)看，2015年Q2購(gòu)買(mǎi)公寓占所有房屋產(chǎn)品中的24％，在6月5日公布房地合一稅2016年正式上路後，2015年Q4購(gòu)買(mǎi)公寓占所有房屋產(chǎn)品的比例上升4個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到28％，直逼3成。
 
其中，臺(tái)北市中心在2015年Q2公寓型住宅只占所有產(chǎn)品中的19％，而到了2015年Q4，購(gòu)買(mǎi)公寓的比例上升至26％，上升7％為雙北市之最；另外，臺(tái)北市郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)公寓占所有房型的比例則是小幅成長(zhǎng)，從2015年Q2的27％，小幅上升3個(gè)百分點(diǎn)至2015年Q4的30％，占比來(lái)到3成。黃舒衛(wèi)分析，對(duì)於想住進(jìn)蛋黃區(qū)的購(gòu)屋者來(lái)說(shuō)，公寓總價(jià)親民，相對(duì)好入手，尤其2015年購(gòu)屋在未來(lái)出售時(shí)，比在2016年房地合一新稅時(shí)期購(gòu)屋轉(zhuǎn)售時(shí)更達(dá)省稅效果，因此帶動(dòng)北市中心的公寓成為熱門(mén)產(chǎn)品。
 
除了臺(tái)北市，在新北市購(gòu)買(mǎi)公寓的占比也有亮眼表現(xiàn)，從2015年Q2的26％上揚(yáng)至2016年Q4的32％，不但上升6％僅次臺(tái)北市中心，在新北市購(gòu)買(mǎi)公寓的占比突破3成來(lái)到3成2，居雙北市之冠。黃舒衛(wèi)表示，房地合一稅2016年即將上路，2015年購(gòu)屋可適用分離課稅舊制，公寓因房屋評(píng)定現(xiàn)值低、土地持分大、房地比低，於未來(lái)可產(chǎn)生高比例節(jié)稅效果，因此公寓在重稅時(shí)代來(lái)臨前更是成為購(gòu)屋者的首選。
 
觀察2015年Q4購(gòu)買(mǎi)雙北市公寓的總價(jià)帶，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，臺(tái)北市以總價(jià)1000-1500萬(wàn)為主流，占比約46％，其中，臺(tái)北市中心又以總價(jià)1000-2000萬(wàn)為大宗，總共占66％，最熱銷(xiāo)的地區(qū)有信義區(qū)、中山區(qū)與中正區(qū)，而臺(tái)北市郊區(qū)則以總價(jià)1000-1500萬(wàn)為多數(shù)，占比約54％，其中士林區(qū)、文山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)的公寓最熱門(mén)。
 
另外，新北市的公寓多集中在總價(jià)800-1200萬(wàn)的產(chǎn)品，約有54％的占比，區(qū)域則以板橋區(qū)、永和區(qū)與新店區(qū)最受歡迎。黃舒衛(wèi)表示，公寓總價(jià)較低，對(duì)於有購(gòu)屋需求的買(mǎi)方相對(duì)好入手，再加上公寓多座落在臺(tái)北早期開(kāi)發(fā)之地區(qū)，生活機(jī)能與交通道路相對(duì)完善，在房地合一上路前購(gòu)買(mǎi)更顯得劃算又省稅。
 
如今已步入2015年的最後一個(gè)月，距離房地合一稅正式上路不到一個(gè)月，黃舒衛(wèi)提醒，長(zhǎng)期持有稅負(fù)較輕，而比起新成屋，公寓更有總價(jià)低、持有稅低及公設(shè)比低等優(yōu)勢(shì)，不但入手較容易，實(shí)際使用坪數(shù)也較大，再加上2015年買(mǎi)屋在未來(lái)售屋時(shí)，相比2016年房地合一新制時(shí)期購(gòu)屋更可以產(chǎn)生高比例節(jié)稅效果，種種誘因加總，使得年底的輕稅購(gòu)屋潮帶動(dòng)公寓交易量成長(zhǎng)，建議有購(gòu)屋需求的民眾，在年底前積極進(jìn)場(chǎng)看屋，可優(yōu)先選擇公寓，並加快腳步在年底12月31日前完成登記，便能圓滿(mǎn)購(gòu)屋，輕鬆省稅。